Etter lovendringen for eneboliger 1. august 2020 er det mulig å bygge en enebolig på 30 kvadratmeter, noe som gir 5 kvadratmeter ekstra sammenlignet med tidligere regler. Men hvis du virkelig ønsker å optimalisere arealet for en enebolig, bør du velge en modell som har en eller to hemser, da den ekstra plassen som hemsen utgjør ikke telles med i byggearealet.
Hvilke regler gjelder for eneboliger med loft?
Reglene for et skur med hems skiller seg ikke på noen måte fra de generelle reglene for skur. Det som påvirker muligheten for et hems er at den totale høyden fra skuret til mønet ikke kan overstige 4 meter fra gjennomsnittlig bakkenivå der skuret skal bygges. Siden det ofte er ønskelig med normal takhøyde i bakkenivå, betyr dette at takhøyden på hemsen er begrenset. Selv om du kanskje ikke kan stå rett på hemsen, fungerer den perfekt som soveplass for en eller to personer. Det ekstra arealet som hemsen utgjør telles ikke med i bygningsarealet på 30 kvadratmeter, da det måler arealet som bygningen tar opp på bakken. Dette betyr også at et skur kan ha kjeller så lenge det anses som egnet fra et geoteknisk synspunkt.
Attefalls hus med ett eller to soverom?
Det finnes mange forskjellige modeller av attefallshus med hems å velge mellom, hver med sine egne fordeler. Når du velger et attefallshus med hems, betyr det at du begrenser takhøyden i rommene under. Hvis du vil beholde litt plass og nyte høy takhøyde i et rom, anbefaler vi at du velger et attefallshus som har hems. Som et forslag kan du plassere hemsen oppå et annet soverom eller bad og opprettholde full takhøyde i den delen som brukes som kjøkken/stue. Hvis du planlegger å bruke attefallshuset som gjestehytte, kan det være lurt å maksimere antallet soveplasser. I så fall kan vi anbefale et attefallshus som har to sovelofter. Du kan også vurdere om du ønsker en trapp opp til hemsen eller om du vil bruke en tradisjonell hemsstige som ikke tar opp noe boareal. Her kan du se våre forskjellige attefallshus med hems for inspirasjon. Du er også velkommen til å ta en titt på Jonas Wallins byggeprosjekt i Kolmården hvor han bygde to av våre attefallshus-modeller med hems. Han kom også opp med en kreativ løsning med en trapp til hemsen som også brukes som lagringsplass.
