Mikrohus- Enkle og rimelige byggesett i mange størrelser

Et attefallshus, noen ganger også kalt attefallare , er en frittstående komplementærbygning som oppføres rett ved siden av et eksisterende ene- eller tomannshus. Det kan brukes som bolig, gjestehus, kontor, lager eller annen ekstra plass på tomten.

Med de nye reglene som gjelder fra 1. desember 2025, har mulighetene blitt større og prosessen enklere. I mange tilfeller kan et midlertidig hus bygges uten byggetillatelse og uten byggemelding, forutsatt at andre regler følges.

Hvor stor enebolig du har lov til å bygge avhenger av om eiendommen ligger innenfor eller utenfor detaljplanen, men grunnideen er den samme: en smart og fleksibel måte å skape mer plass på egen tomt.

Et skur kan være større enn et bod og kan også brukes som bolig, for eksempel til gjester, utleie eller permanent opphold. Et skur er mindre og kan ikke brukes som bolig.

Regelverket er separat og kan i mange tilfeller kombineres på samme tomt, så lenge de respektive reglene følges.

Nei. For at attefallshus-reglene skal gjelde, må det allerede være en enebolig eller tomannsbolig på tomten. Attefallshus kan ikke være den første bygningen på en ubebygd tomt.

Ja, de midlertidige boligforskriftene gjelder både innenfor og utenfor detaljplanen. Størrelsen på området du har lov til å bygge på varierer imidlertid avhengig av hvor eiendommen ligger.

Nei, reglene for nødly gjelder ikke automatisk innenfor et kystbeskyttet område. I disse tilfellene kreves det vanligvis et unntak eller en spesiell tillatelse, selv om bygningen ellers overholder reglene.

Hvor stort du har lov til å bygge avhenger av om eiendommen ligger innenfor eller utenfor detaljplanen:

• Innenfor detaljplanen: inntil 45 kvm totalt, hvor et enkelt servicebygg kan være maksimalt 30 kvm.
  
• Utenfor detaljplanen: inntil 65 kvm totalt, hvor et enkelt bolighus kan være maksimalt 50 kvm.
  

Det totale arealet kan deles mellom flere bygninger.

Ja, det er mulig å bygge flere eneboliger eller komplementære bygninger, så lenge det totale arealet som er unntatt fra byggetillatelser ikke overskrides og alle forskrifter følges.

En enebolig kan normalt ha en maksimal mønehøyde på 4 meter, målt fra gjennomsnittlig bakkenivå rundt bygningen.

Attefall-huset må plasseres minst 4,5 meter fra tomtegrensen. Hvis du ønsker å plassere det nærmere, kreves det skriftlig samtykke fra den berørte naboen.

Dersom tomten grenser til kommunal grunn, kan kommunen i noen tilfeller gi sin godkjenning.

Ja, et midlertidig hus kan brukes som bolig. Høyere tekniske krav gjelder, inkludert tilgjengelighet, ventilasjon og energiytelse.

Ja, i mange tilfeller kan du bygge et tilbygg til det eksisterende boligbygget uten byggetillatelse. Tilbygget kan være opptil 30 kvadratmeter og må være direkte tilknyttet huset.

Fra og med 1. desember 2025 kreves det i mange tilfeller verken byggetillatelse eller byggemelding for midlertidig boligbygging. Det kan imidlertid finnes unntak, for eksempel ved kystvern eller andre spesielle vernebestemmelser.

Du er alltid ansvarlig for at nødboligen oppfyller alle tekniske krav i henhold til plan- og bygningsloven, for eksempel når det gjelder sikkerhet, brannvern, energi og ventilasjon – selv om det ikke kreves byggetillatelse.

Startprisen inkluderer selve byggesettet til mikrohuset. Enkelt forklart inkluderer det gulv, vegger, tretak og gulv till hemsen. Takbelegg som underlag, takshingel eller metalltak er alternativer du enkelt kan legge til i forbindelse med bestillingen din. Andre alternativer som kan velges er isolasjonspakker for gulv, vegger og tak. Takdreneringssystem, skruesett og innvendig trepanel er eksempler på vanlige alternativer som legges til. Du finner alle alternativene på den respektive produktsiden, tilpasset spesielt for det valgte produktet.

Begrepet bolundare oppsto da de nye attefallshusforskriftene ble satt i kraft, og fra 1. mars 2020 ble det tillatt å bygge attefallshus på 30 kvm i stedet for de tidligere 25 kvm. Begrepet bolundare kommer fra daværende boligminister Per Bolund.