0952-122 22 - info@sorselestugan.se

  • 100% LAPPLAND

  • LEKANDE LÄTT

  • NÖJD-KUND-GARANTI

  • 24 MÅN RÄNEFRITT

Attefallshus - Lättbygda och prisvärda byggsatser i många storlekar

  • Vi erbjuder ett brett sortiment av attefallshus i byggsats, framtagna för att vara både prisvärda och enkla att montera. Våra attefallshus finns i flera storlekar – från mindre modeller runt 20 kvm till större attefallshus på 30 kvm, med eller utan loft.

    Du kan välja mellan klassiska attefallshus i timmer eller modulbaserade byggsatser, beroende på uttryck, användningsområde och hur du vill bygga. Samtliga lösningar är anpassade för nordiskt klimat och passar lika bra som gästhus, förråd, kontor eller komplementbostad.

    Med hjälp av vår 3D-konfigurator kan du enkelt designa ditt attefallshus själv och anpassa planlösning, utförande och detaljer efter dina behov – redan innan beställning.

    ✓ Svensktillverkade Attefallshus

    ✓ Tillverkad av Norrländskt virke för Skandinaviska förhållanden

    ✓ Egen produktion av byggsatser i 40 år

    ✓ Vi stöttar dig genom hela bygget av ditt attefallshus

    ✓ Billigt att köpa & Lätt att bygga

Attefallshus Timmerstugor Attefallshus Modulhus Attefallshus med loft Attefallshus 30 kvm Attefallshus 25 kvm Attefallshus tät grundmodell
Attefallshus Timmerstugor Attefallshus Modulhus Attefallshus med loft Attefallshus 30 kvm Attefallshus 25 kvm Attefallshus tät grundmodell
  • futuholmen Attefallshus Furuholmen 20 kvm
    Trustpilot

    Attefallshus Furuholmen 20 kvm

    84 800 kr
    Läs mer
  • bjorkon Attefallshus Björkön Loft 24 kvm
    Trustpilot

    Attefallshus Björkön Loft 24 kvm

    137 700 kr
    Läs mer
  • bromsen Attefallshus Bromsen Torp 24 kvm
    Trustpilot

    Attefallshus Bromsen Torp 24 kvm

    96 500 kr
    Läs mer
  • Attefallshus Granden Loft Torp 24 kvm
    Trustpilot

    Attefallshus Granden Loft Torp 24 kvm

    137 700 kr
    Läs mer
  • Trustpilot

    Attefallshus Granen 24 kvm

    96 500 kr
    Läs mer
  • Attefallshus Aspen Torp 30 kvm med tre rum
    Trustpilot

    Attefallshus Aspen Torp 30 kvm med tre rum

    122 000 kr
    Läs mer
  • biet Attefallshus Biet Torp 30 kvm
    Trustpilot

    Attefallshus Biet Torp 30 kvm

    112 800 kr
    Läs mer
  • Attefallshus Altappen Loft 30 kvm
    Trustpilot

    Attefallshus Altappen Loft 30 kvm

    153 000 kr
    Läs mer
  • lovskar Attefallshus Lövskär Loft Torp 30 kvm med tre rum
    Trustpilot

    Attefallshus Lövskär Loft Torp 30 kvm med tre rum

    165 200 kr
    Läs mer
  • Attefallshus Brusan Loft Torp 30 kvm
    Trustpilot

    Attefallshus Brusan Loft Torp 30 kvm

    150 200 kr
    Läs mer
  • furan Attefallshus Furan 30 kvm
    Trustpilot

    Attefallshus Furan 30 kvm

    110 700 kr
    Läs mer
  • stenen Attefallshus Stenen Funkis 24 kvm
    Trustpilot

    Attefallshus Stenen Funkis 24 kvm

    135 900 kr
    Läs mer
  • House image 1
    Trustpilot

    Attefallshus Fårskär 23 kvm

    122 600 kr
    Läs mer Anpassa i 3D
  • Attefallshus Väktaren 23 kvm House image 1
    Trustpilot

    Attefallshus Väktaren 23 kvm

    114 300 kr
    Läs mer Anpassa i 3D
  • Attefallshus Långören 23 kvm House image 1
    Trustpilot

    Attefallshus Långören 23 kvm

    114 300 kr
    Läs mer Anpassa i 3D
  • Attefallshus Bullran 28 kvm
    Trustpilot

    Attefallshus Bullran 28 kvm

    194 200 kr
    Läs mer Anpassa i 3D
Trustpilot

Köpguide Attefallshus

I denna video gör vi ett besök i ett av våra populäraste loftstugor, Attefallshus Granden Loft Torp 24 kvm. Vi går igenom hur du kan anpassa våra timmerstugor efter dina önskemål och behov. Allt från isolering, håltagning i mellanväggar, fönsteralternativ och håltagning för dörrar och fönster.

  • Sammanfattning – attefallshus regler i korthet

    De nya attefallshusreglerna som gäller från december 2025 innebär bland annat:

    • Du behöver i många fall inte söka bygglov
    • Bygganmälan krävs ofta inte
    • Du får bygga större yta än tidigare
    • Det är möjligt att fördela ytan mellan flera byggnader
    • Mindre administration – men du som byggherre har fullt ansvar för att reglerna följs

    Attefallshus är fortsatt ett enkelt och flexibelt sätt att skapa mer utrymme på tomten, till exempel för boende, gäster, arbete eller förvaring. Rätt byggt kan det även öka värdet på fastigheten.

    Informationen på denna sida är generell och baseras på gällande regler per december 2025. Regler och tolkning kan skilja sig mellan olika kommuner. Kontrollera därför alltid vad som gäller i din kommun eller hos Boverket innan du påbörjar byggnation.

  • Attefallshus regler - vad gäller från 1 dec 2025?

    Från och med 1 december 2025 gäller uppdaterade regler för attefallshus i Sverige. Reglerna gör det enklare att bygga komplementbyggnader utan bygglov och minskar den administrativa processen.

    Attefallshusreglerna gäller endast om det redan finns ett en- eller tvåbostadshus på tomten och om fastigheten inte omfattas av särskilda begränsningar, såsom strandskydd, kulturmiljöskydd eller andra områdesskydd.

    Även om bygglov och bygganmälan i många fall inte krävs, är det alltid byggherrens ansvar att se till att alla tekniska krav enligt plan- och bygglagen uppfylls. Här hittar du beslutet.

  • Möjliga kombinationer – inom stadsplanerat område

    (totalt upp till 45 kvm)

    • Attefallshus 30 kvm + förråd 15 kvm
    • Gästhus 25 kvm + bastu 10–15 kvm
    • Hemmakontor 20–25 kvm + förvaring 15–20 kvm
    • Attefallshus 30 kvm + arbetsrum 10–15 kvm
    • Extra bostad 30 kvm + separat förråd 15 kvm

    Passar dig som vill få ut maximalt av ytan på en tomt inom detaljplan, utan att tumma på funktion.

  • Möjliga kombinationer – utanför stadsplanerat område

    (totalt upp till 65 kvm)

    • Attefallshus 50 kvm + förråd 15 kvm
    • Gästhus 40–45 kvm + bastu 15–20 kvm
    • Extra bostad 50 kvm + arbetsrum 10–15 kvm
    • Hemmakontor/studio 30–35 kvm + förråd 25–30 kvm
    • Bostad för familj 50 kvm + separat förvaring 15 kvm

    Ger större frihet och passar perfekt för större tomter eller lantligare lägen.

Vanliga frågor och svar om attefallshus

Vad är en attefallare?

Ett attefallshus, ibland även kallat attefallare, är en fristående komplementbyggnad som uppförs i direkt anslutning till ett befintligt en- eller tvåbostadshus. Det kan användas som bostad, gästhus, kontor, förråd eller annan extra yta på tomten.

Med de nya reglerna som gäller från 1 december 2025 har möjligheterna blivit större och processen enklare. I många fall kan ett attefallshus byggas utan bygglov och utan bygganmälan, förutsatt att övriga regler följs.

Hur stort attefallshus du får bygga beror på om fastigheten ligger inom eller utanför detaljplan, men grundtanken är densamma: ett smart och flexibelt sätt att skapa mer utrymme på den egna tomten.

Vad är skillnaden mellan attefallshus och friggebod?

Ett attefallshus får vara större än en friggebod och kan även användas som bostad, till exempel för gäster, uthyrning eller permanent boende. En friggebod är mindre och får inte användas som bostad.

Regelverken är separata och kan i många fall kombineras på samma tomt, så länge respektive regler följs.

Får jag bygga attefallshus på en tomt utan befintligt hus?

Nej. För att attefallshusreglerna ska gälla måste det redan finnas ett en- eller tvåbostadshus på tomten. Attefallshus får alltså inte vara den första byggnaden på en obebyggd tomt.

Gäller attefallshusreglerna inom detaljplan?

Ja, attefallshusreglerna gäller både inom och utanför detaljplan. Däremot skiljer sig hur stor yta du får bygga beroende på var fastigheten ligger.

Får jag bygga attefallshus inom strandskyddat område?

Nej, attefallshusreglerna gäller inte automatiskt inom strandskyddat område. I dessa fall krävs normalt dispens eller särskilt tillstånd, även om byggnaden i övrigt uppfyller reglerna.

Hur stort attefallshus får jag bygga utan bygglov?

Hur stort du får bygga beror på om fastigheten ligger inom eller utanför detaljplan:

  • Inom detaljplan: upp till 45 kvm totalt, där ett enskilt attefallshus får vara max 30 kvm
  • Utanför detaljplan: upp till 65 kvm totalt, där ett enskilt attefallshus får vara max 50 kvm

Den totala ytan kan delas upp mellan flera byggnader.

Får jag bygga flera attefallshus på samma tomt?

Ja, det är möjligt att bygga flera attefallshus eller komplementbyggnader, så länge den sammanlagda bygglovsfria ytan inte överskrids och alla regler följs.

Hur högt får ett attefallshus vara?

Ett attefallshus får normalt ha en maximal taknockshöjd på 4 meter, mätt från markens medelnivå runt byggnaden.

Hur nära tomtgränsen får ett attefallshus placeras?

Attefallshuset ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns. Om du vill placera det närmare krävs skriftligt medgivande från berörd granne.

Om tomten gränsar mot kommunal mark kan kommunen i vissa fall ge sitt godkännande.

Kan ett attefallshus användas som permanent bostad?

Ja, ett attefallshus kan användas som bostad. Då gäller högre tekniska krav, bland annat när det gäller tillgänglighet, ventilation och energiprestanda.

Kan jag bygga till huset med en attefallstillbyggnad?

Ja, i många fall kan du bygga till det befintliga bostadshuset med en attefallstillbyggnad utan bygglov. Tillbyggnaden får vara upp till 30 kvm och ska vara direkt ansluten till huset.

Behöver jag söka bygglov eller göra en bygganmälan?

Från och med 1 december 2025 krävs i många fall varken bygglov eller bygganmälan för attefallshus. Undantag kan dock förekomma, till exempel vid strandskydd eller andra särskilda skyddsbestämmelser.

Vad ansvarar jag själv för när jag bygger attefallshus?

Du ansvarar alltid för att attefallshuset uppfyller alla tekniska krav enligt plan- och bygglagen, till exempel när det gäller säkerhet, brandskydd, energi och ventilation – även om bygglov inte krävs.

Vad ingår i priset när jag beställer attefallshus från Sorselestugan?

Det initiala priset innefattar själva byggsatsen av attefallshuset. Enkelt förklarat så ingår golv, väggar, råsponttak och vindskivor. Takbeklädnad som underlagspapp, shingel eller plåttak är tillval som du enkelt kan lägga till i samband med din beställning. Övriga tillval som är valbara är isoleringspaket för golv, väggar och tak. Takavvattningssystem, skruvsats och invändig timmerpanel är exempel på vanliga tillval som läggs till. Du hittar alla tillval på respektive produktsida anpassade specifikt för den valda produkten.

Vad är en bolundare?

Benämningen bolundare kom till när de nya attefallshusreglerna togs i bruk och att det från 1 mars 2020 blev tillåtet att bygga attefallshus på 30 kvm istället för tidigare 25 kvm. Begreppet bolundare kommer från dåvarande bostadsminister Per Bolund.

  • Prisvärda byggsatser i många olika modeller

    Om du går i tankar att bygga ett attefallshus har vi ett stort antal modeller upp till 30 kvm med både sadeltak eller pulpettak. Våra byggsatser finns som både i timmerstuga eller som modulhus. Är du i behov av extra utrymme så har vi många attefallshus med loft som fungerar utmärkt till sovrum vilket frigör yta från nedre våningen. Våra attefallshus passar utmärkt som gäststuga på villatomten eller som fritidshus. Vi märker att många av våra kunder bygger ett attefallshus på tomten för att ge sina barn en egen bostad när det är dags för litet eget utrymme. De får känslan av att bo själva men har fortfarande tryggheten av att ha dig nära. När de flyttat ut, har du ett extra hus du kan använda som gäststuga, hemmakontor eller förråd.

  • Bygg ditt attefallshus själv med våra enkla byggsatser

    Att få se bygget växa fram är en härlig känsla och det ger hela familjen ett roligt projekt som man kan göra tillsammans. När huset står klart kommer hela familjen känna stolthet att detta vara något som ni byggde själva. Vi har tydliga monteringsanvisningar och skulle ni stöta på problem så är vi bara ett samtal bort. Våra byggsatser gör det även möjligt att bygga ditt attefallshus på platser där kranbilar eller lastbilar inte kommer fram. Från det att du lägger en beställning brukar vi kunna leverera ditt attefallshus inom 3-4 veckor. Detta gör att du snabbt kan påbörja ditt byggprojekt och får se ditt attefallshus växa fram.

  • Vad kostar ett attefallshus?

    Priserna på attefallshus varierar väldigt mycket och beror till stor del på om huset är nyckelfärdigt, isolerat och klart eller om attefallshuset säljs som byggsats som kunden själv kan montera ihop. Vi på Sorselestugan säljer monteringsfärdiga byggsatser där du som kund kan bygga ihop ett attefallshus precis efter dina behov. Våra enkla byggsatser är prisvärda och ger dig som kund många möjligheter att påverka slutkostnaden för ditt byggprojekt. Genom att montera attefallshuset själv blir projektet billigare men har du bråttom eller ont om tid kan lokala hantverkare anlitas.

    Är du enbart behov av en sommarstuga, och ingen invändig isolering, är våra populära timmerstugor ett väldigt bra alternativ då det inte kräver något invändigt arbete med att regla upp, isolera och gipsa innerväggar. När du har monterat ihop ditt attefallshus är innerväggarna redo att användas, du sparar både tid och pengar och kan snabbt börja njuta av ditt nya attefallshus.

    Söker du efter ett attefallshus för användning året om är både våra timmerstugor och modulhus ett bra alternativ. Även om timmerstugan isoleras invändigt kan du få samma mysiga känsla invändigt med vår timmerpanel. Fördelen med våra modulhus är att väggblocken är redo att direkt isoleras enligt rådande byggstandard. Val av takbeklädnad och storlek på fönster och dörrar påverkar även det slutgiltiga priset.

  • Attefallshus ger dig mer utrymme

    Ett attefallshus är ett enkelt och flexibelt sätt att skapa mer utrymme på tomten – till exempel för boende, gäster, arbete eller förvaring. Med de nya reglerna som gäller från 1 december 2025 har det blivit ännu enklare att bygga, ofta utan bygglov och i många fall utan bygganmälan.

    Hur stort attefallshus du får bygga beror på tomtens förutsättningar och om fastigheten ligger inom eller utanför detaljplan, men möjligheterna är idag större och mer flexibla än tidigare.

    Hos Sorselestugan kan du välja mellan flera utformningar och storlekar som lämpar sig väl som attefallshus. Alla våra stugor kännetecknas av klassiska detaljer som generösa taksprång och timrade husknutar – utformade för att ge dig ett tidlöst uttryck och ett funktionellt extra utrymme på tomten.

Isolering timmervägg
1 Select your country
1 Enter your ZIP code
Välj önskat preliminär leveransvecka